الاستشارات القانونية


08 - ربيع أول - 1435 هـ:: 10 - يناير - 2014

لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك!


السائلة:lamiaa

الإستشارة:هدى محمد نبيه

السلام عليكم ورحمة الله..
اود استشارتكم في موضوعين..
الأول:
شقتنا إيجار قديم منذ زواج والدى ونقوم بدفع الإيجار سنويا لابن صاحبة المنزل وهو يسكن معنا في المنزل.
جاء منذ يومين وقال إنه اتفق مع باقي أخواته أن يقوموا ببيع المنزل لشخص آخر وتوزيع الثمن عليهم.
وجاء رد والدتي لأن أبي توفي أنه لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك.
فنريد أن نعرف الحل، وقد شار علينا ناس بأن نطلب منه ثمن لشقة تمليك لنفس مساحة شقتنا وآخرين قالوا أن نطلب منه أن يطلب من المشتري أن يعطينا شقة في البرج الذي سوف يبنى أو العمارة وإعطائنا مبلغ لتأجير شقة لحين بناء العمارة. فهل هذا صحيح أم لا؟
ثانيا:
أخذنا أنا واثنان من زملائي مكتبا لخدمات كمبيوتر كمشاركة بيننا في الأول دفعت أنا وآخر أكبر مبلغ لدفع الإيجار ثم الثالث دفع لنا المبلغ حتى تساوينا في نسبة المشاركة كاملة
واتفقنا منذ البداية أن مواعيد عملنا من 9-2 و 2-7 و 7-12 ولكن يوجد شريك لا يعمل في المكتب إلا في فترات الراحة لنا حيث يوجد شخص يعمل لدينا في الفترة المسائية وذلك بسبب شغله الحكومي في مصر.
ولكن غلطتنا بأننا لم نحدد مرتبا كل واحد ومسؤوليات كل واحد..
وبدأنا العمل بأنني وزميلتي هي في الصباح وأنا بعد الظهر والولد الذي يعمل معنا في المساء.
وزميلنا الثالث يحضر فقط في أيام إجازتنا فقط ومع ذلك نأخذ رواتب مثل بعض ونقسم الأرباح في نهاية كل شهر.
ثم بدأت تحدث خلافات على المواعيد وأحسسنا بأن اثنين هم اللذان يقومان بكل العمل في المكتب والثالث يقوم فقط بإعطاء أفكار في المكان وصيانة الأجهزة وطبعا ليس يوميا.
فما الحل؟
هل فعلا نقوم فعلا بتوزيع المهام وحساب عدد ساعات كل فرد فينا وكيفية حساب عدد الساعات في الفلوس؟ مع العلم أن اثنين منا نأخذ يومين إجازة والآخر يحضر فقط ثلاثة أيام فقط في الأسبوع فكيف تحسب؟
وإذا تكلم فعلا أنه لابد أن يأخذ ثمن صيانته للأجهزة على اعتبار أنه الوحيد الذى يعرف فيها ساعتها نقدره بكم؟
أرجو الرد على هذه التساؤلات.


الإجابة

بسم الله الرحمن الرحيم..
والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا..
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته..
أختي الفاضلة.. بالنسبة لسؤالك حول أحقيتكم في الشقة موضوع الخلاف، فاعلمي حبيبتي أن عقد الإيجار التابع للقانون القديم يمتد في حالتكم بعد وفاة الوالد يرحمه الله إلى والدتكم ومن يعيش معها من الأبناء، ولذلك فلكم الحق بالمطالبة بشقة تمليك في البرج الذي سوف يتم بنائه خلفا لمنزلكم الحالي وهذا هو المتعارف عليه في مصر، ويكون من حقكم المطالبة بشقة إيجار للسكن فيها مؤقتا في الفترة ما بين هدم المنزل القديم والانتهاء من الجديد والانتقال إليه، مع العلم انه عليك بالمطالبة بكتابة عقد تمليك للشقة التي سوف يتم الانتقال إليها مع مراعاة شروط المساحة والتشطيبات وما إلى ذلك وذلك قبل مغادرتك الشقة الحالية، واحرصي أختي الفاضلة أن يتم ذلك بواسطة محامي مع قيامه بعمل الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بإثبات التاريخ وصحة التوقيع.
السؤال التالي: والذي يتعلق بعقد الشراكة فيما بينكم، أختي الفاضلة كان من الأفضل لكم عند بداية عقد الشراكة تحديد عمل كل فرد بالشركة وذلك منعا لحدوث الخلاف، أما والآن وقد حدث الخلاف فعليكم الجلوس سويا وإعادة ترتيب المهام فيما بينكم ويتم ذلك بوضع عدد ساعات العمل المحددة لكل فرد على مدار الأسبوع وأيام الراحة المتفق عليها، على أن يأخذ كل فرد مقابل لذلك العمل الذي يقوم به، أما فيما يتعلق بالشريك الذي يقوم بقدر ضئيل من العمل أو القيام بأعمال تتعلق بالصيانة، فحددوا المبلغ النقدي المتعارف عليه لتلك الأعمال ويتم دفعها عند كل مرة يتم عمل تلك الصيانة، فلا يكون لهذا الشريك مرتب ثابت طالما أن عمله بالشركة ليس محدد بساعات عمل محدده، فيأخذ فقط مقابل أعمال الصيانة التي يقوم بإجرائها، ويتم خصم المرتبات الخاصة بالشركاء من الأرباح، كما يتم أيضا خصم مصاريف الصيانة والتي سوف يتم دفعها للشريك المسؤول عن الصيانة وهو الشريك موضوع الخلاف، ويتم تقسيم صافي الأرباح على الشركاء كل بقدر نصيبه في الشركة.
وبالله التوفيق.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:3355 | استشارات المستشار: 345


الإستشارات الدعوية

اسأل عن المرأة التي تتناول حبوب منع الحمل لتتم صيام رمضان كامل ؟
الاستشارات الدعوية

اسأل عن المرأة التي تتناول حبوب منع الحمل لتتم صيام رمضان كامل ؟

د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند 20 - رمضان - 1432 هـ| 20 - أغسطس - 2011
أولويات الدعوة

ما هي عوامل الثبات على الالتزام؟

الشيخ.خالد بن عبدالله بن علي الخليوي8358





استشارات إجتماعية

يظل دوماً لحديث القلب صدى
قضايا الخطبة

يظل دوماً لحديث القلب صدى

حسام بن كمال بن محمد بن عبد الودود 13 - جماد أول - 1427 هـ| 10 - يونيو - 2006

البنات والحب

إنني أحببت شاباً واتفقنا على الزواج ؟

د.عبد العزيز بن عبد الله بن صالح المقبل4758




استشارات محببة

زوجي داخل السجن بدأ يشكّ فيّ ويقذفني !
الاستشارات الاجتماعية

زوجي داخل السجن بدأ يشكّ فيّ ويقذفني !

السلام عليكم ورحمة الله
زوجي داخل السجن بدأ يشكّ فيّ ويقذفني...

د.خالد بن عبد الله بن شديد1501
المزيد

أخاف الدخول بعد أيّ رجل إلاّ بعد غسل المرحاض !
الاستشارات النفسية

أخاف الدخول بعد أيّ رجل إلاّ بعد غسل المرحاض !

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
أتوجّه مشكورة لإمكانيّة عرض...

أ.منال ناصر القحطاني1502
المزيد

لدى زوجي صديقة ترسل إليه نكتا جنسيّة!!
الاستشارات الاجتماعية

لدى زوجي صديقة ترسل إليه نكتا جنسيّة!!

السلام عليكم ورحمة الله اكتشفت أنّ لدى زوجي صديقة ترسل إليه...

أ.سماح عادل الجريان1502
المزيد

لا أستطيع الثقة بنفسي وأشعر أنّي أفشل إنسانة!!
الاستشارات النفسية

لا أستطيع الثقة بنفسي وأشعر أنّي أفشل إنسانة!!

السلام عليكم ورحمة الله لا أستطيع الثقة بنفسي وأشعر أنّي أفشل...

أ.ملك بنت موسى الحازمي1502
المزيد

ولدي ساذج نسبيّا ويحاول تقليد وإرضاء أصدقائه!!
الإستشارات التربوية

ولدي ساذج نسبيّا ويحاول تقليد وإرضاء أصدقائه!!

السلام عليكم ورحمة الله ولدي الأكبر محمّد يعاني من عدم الاهتمام...

رانية طه الودية1502
المزيد

 أعاني جدّا من ضربي لطفليّ!!
الإستشارات التربوية

أعاني جدّا من ضربي لطفليّ!!

السلام عليكم ورحمة الله للأسف الشديد أنا طبيبة أعاني جدّا من...

أماني محمد أحمد داود1502
المزيد

وجدت له رسائل مع بعض النساء يطلبهنّ للزواج
الاستشارات الاجتماعية

وجدت له رسائل مع بعض النساء يطلبهنّ للزواج "مسيار" !!

السلام عليكم ورحمة الله أنا متزوّجة منذ عام وكان زواجي عن...

أ.سماح عادل الجريان1502
المزيد

أريد أن أبعد هذا الخوف وألاّ أجعله يسيطر عليّ ويمنعني !
الاستشارات النفسية

أريد أن أبعد هذا الخوف وألاّ أجعله يسيطر عليّ ويمنعني !

السلام عليكم ورحمة الله
أعاني من مشكلة الخوف من تقديم العروض...

د.أحمد فخرى هانى1502
المزيد

أمي تهينني دائما وتعاملني كأنّي طفلة !
الاستشارات النفسية

أمي تهينني دائما وتعاملني كأنّي طفلة !

السلام عليكم ورحمة الله لديّ مشكلتان أودّ اختصارهما في استشارة...

رفعة طويلع المطيري1502
المزيد

زوجي يبحث ويكلّم البنات في أمور جنسيّة !
الاستشارات الاجتماعية

زوجي يبحث ويكلّم البنات في أمور جنسيّة !

السلام عليكم ورحمة الله
جوّال زوجي مفتوح ومسكته لأشاهد ، دخلت...

د.سميحة محمود غريب1502
المزيد